Краснодарский долгострой вернули прежнему владельцу

В Краснодаре на улице Береговой уже 15 лет пустует недостроенное здание, которое горожане называют замком. Сначала на этом месте хотели открыть культурно-развлекательный центр. С 2013 года объект принадлежал ООО «Кубаньагроторг».

Осенью 2020 года в городе утвердили генплан. После этого компания заявила: достроить и ввести объект в эксплуатацию она не может, поскольку участок под замком отнесли к зоне парков и особо охраняемым территориям местного значения, где строительство запрещено.

«Кубаньагроторг» подал иск к мэрии с требованиями расторгнуть договор аренды земли, изъять замок и возместить убытки. Летом 2021 года Первомайский районный суд постановил передать администрации два здания — замок и хозяйственно-бытовой корпус — за 130 миллионов рублей.

Спустя 5 лет это решение отменили. Поводом послужила жалоба Генпрокуратуры. В мае 2026 года краевой суд вынес новое решение: компанию обязали вернуть мэрии 130 миллионов рублей, а долгострой снова стал собственностью «Кубаньагроторга». Изменённые данные должны внести в ЕГРН.

«Выводы суда первой инстанции противоречат обстоятельствам административного дела», — заявил заместитель Генпрокурора РФ Игорь Ткачев.

Суд заключил, что строить здания на этой территории было нельзя ещё до принятия генплана в 2020 году. Участок также не следовало передавать в аренду под возведение объекта: по градостроительным документам 2004 года он входил в зону рекреационного назначения — парков. По данным суда, «Кубаньагроторг» не мог не знать, что это территория общего пользования, поскольку информация была открытой.

Кроме того, решили, что Первомайский суд не исследовал значимые нюансы: отсутствие законных оснований для строительства комплекса, возможность его завершения и безопасность для жизни и здоровья граждан. Экспертиза выявила множество дефектов — от изношенных конструкций и трещин в плитах перекрытия до нарушений правил пожарной безопасности.

На решение краевого суда подали жалобу в Четвёртый кассационный суд. Она поступила в конце сентября, заседание назначили на конец ноября.

Параллельно «Кубаньагроторг» пытается пройти процедуру банкротства. В конце сентября Арбитражный суд Кубани постановил вернуть заявление ФНС о несостоятельности юрлица, на это решение подана апелляция.

Разрешение на строительство культурно-развлекательного центра в парке на Затоне власти выдали сами в конце 2008 года. Мэр Краснодара Евгений Первышов в 2020-м объяснял: «Это произошло еще до того, как была юридически закреплена территория парка». При этом он подчёркивал, что объект не является самостроем. Ещё до решения суда 2021 года чиновник убеждал горожан: администрации выгоднее выкупить замок. Если суд обяжет снести объект, владелец откажется от дорогостоящего демонтажа, работы пойдут за счёт мэрии, а затем начнётся долгая процедура истребования средств.

Первышов говорил, что в недострое откроют детский центр, но этого не случилось. Больше года назад в мэрии признали достройку замка нецелесообразной.

В судебных актах не сказано, будет ли наказана администрация Краснодара, которая, как теперь выходит, незаконно разрешила возведение объектов на этой территории.

Многие СМИ связывают строительство замка с бывшим вице-губернатором Кубани Муратом Ахеджаком, умершим в 2010 году. Ему, а после смерти и его семье принадлежат несколько крупных участков на Затоне. На одном из них стоял особняк, который в итоге снесли. На этой территории собираются построить Кубанский кремль.