Москвичи лидируют в спросе на новостройки Краснодара

Краснодар сохраняет позиции в тройке городов России с самым высоким межрегиональным спросом на новостройки, уступая только Сочи и Москве. За год доля покупателей из других регионов увеличилась на 8 процентных пунктов и достигла 44%, сообщили эксперты аналитического центра «Авито Недвижимости» на форуме «Движение» в Сочи.

Вопреки стереотипу о том, что недвижимость в краснодарских новостройках чаще всего выбирают сибиряки, основным источником спроса оказалась Москва — 10% от всех запросов из других регионов. Жители Крыма, Ростовской области и Ставропольского края дают по 6% интереса. На долю покупателей из Красноярского края и Кемеровской области приходится лишь по 3% — столько же, сколько из соседней Адыгеи. Таким образом, интерес сибиряков сопоставим с интересом жителей республики, граничащей с Краснодарским краем.

На первичном рынке Кубани объём строительства продолжает увеличиваться. Год назад показатель составлял 7,5 миллиона квадратных метров, а сейчас превышает 8 миллионов. Для сравнения, в Ростовской области на июнь 2026 года этот показатель не дотягивает до 4,8 миллиона квадратных метров.

За первое полугодие 2026 года число новых запусков выросло на 14% — с 644 до 732 тысяч квадратных метров. Однако, как пояснила руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева, это «эффект низкой базы»: в первой половине 2024 года было запущено 1,1 миллиона квадратных метров, то есть текущий рост идёт от более низкого уровня.

По состоянию на май 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара составила 156,5 тысячи рублей, а на вторичном рынке — 133,9 тысячи. Разрыв между первичкой и вторичкой после бума льготной ипотеки постепенно сокращается: сейчас «квадрат» на вторичке дешевле на 13,4% (год назад было 16%).

Цены на квартиры в новостройках в последнее время почти не растут, поэтому разница между рынками продолжит уменьшаться. На стоимость вторичного жилья повлияет и снижение ключевой ставки, но, по ранее озвученному прогнозу сооснователя экосистемы недвижимости М2 Юлии Рыкуновой, ставки на уровне 9–12% годовых станут доступны россиянам не ранее первого квартала 2028 года.