«Время тяжелое, его нужно просто пережить»: что с отраслью

В Сочи 17 июня на форуме недвижимости «Движение» состоялась панельная дискуссия с участием основателей краснодарских девелоперских компаний — Николая Амосова (ГК «Точно») и Дениса Морозова (DOGMA). Вместе с представителями других регионов они обсудили текущее состояние стройотрасли, которое большинство оценили как непростое.

Согласно оценке основателя федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, в плюс по итогам года смогут выйти не более 40% застройщиков. Продажи падают, расходы на строительство растут, а банки ужесточают условия кредитования.

Президент DOGMA Денис Морозов, комментируя ситуацию, отметил: «Напряженно. Были времена получше. Время тяжелое, его нужно просто пережить».

Владелец ГК «Точно» Николай Амосов добавил, что при больших объемах строительства на компаниях лежит огромная ответственность, и сейчас главное — сдавать объекты вовремя и качественно. Он более подробно остановился на проблемах, которые давят на отрасль.

«Скажу как есть, основной момент — это взаимодействие с банками. Мы заходили в большие проекты 3-4 года назад, за это время статьи расходов увеличились, включая коммерческую составляющую. Модели были другие, рынок был другой, как и стоимость, сейчас ситуация иная. Наступила новая реальность, в которой надо жить. Внутри команды мы сегодня затягиваем ремешки, оптимизируемся, я, как собственник, многие процессы беру под личное управление. Но это нормальная рабочая ситуация», — рассказал Амосов.

Девелопер отдельно подчеркнул необходимость ослабления регулирования отрасли на время трудностей. Он предложил пересмотреть условия договоров комплексного развития территорий (КРТ), которые обязывают строить соцобъекты — школы, сады и медучреждения — одновременно с первыми жилыми домами.

«Сейчас соцобъекты передаются муниципалитету в одно время со сданными первыми домами. Считаю, что это неактуально и нужно вопрос поднять на законодательном уровне. С учетом нагрузки на застройщика, нужно сдвинуть сроки передачи соцобъектов. Даже на нашей практике было, что мы построили школу, несколько садов, поликлинику, но что происходит? Дома сразу не заселяются, а сады и школы уже заняты. Когда люди уже заселяются, мест нет», — пояснил Амосов.

Также Николай Амосов поднял тему «потребительского терроризма» и предложил ввести административную или уголовную ответственность за необоснованный негатив в адрес застройщиков. «Сегодня любой блогер или клиент может зайти на объект и вылить столько грязи на девелоперов из-за мелочей, ситуаций, которые нормальны для стройки — где-то что-то потекло, просело, но из этого такое раздувают, что обесценивается наша работа», — заявил он.

Ранее отмечалось, что рыночная ставка по ипотеке в 9–12% может стать реальностью не раньше первого квартала 2028 года.